第247章 终于开窍
晚上六点，陈聪准时来到了清韵茶楼。静雅早就在这里预订了一个房间。
当陈聪走进房间的时候，静雅早就已经等在了这里。
陈聪和静雅面对面坐下，端起茶杯喝了一口茶，道：“静雅，还打算要竞拍老百货大楼的地段吗？”
“当然要竞拍了，我都准备了这么久了，不竞拍的话，连我自己也对不起。”
“你竞拍成功之后，还是要兴建酒店吗？”
“嗯，是的，我要打造一座超越富豪酒店的皇宫酒店，这将是我事业的一个新的起点。”
陈聪也是有些颇为无奈，董智和静雅都是卯足了劲要兴建酒店，要和富豪酒店展开激烈的竞争。
不过，陈聪也不得不承认，董智和静雅之所以都盯上了酒店业，无非是看到富豪酒店太赚钱了。坐窝不动，一年收入个一二十个亿，就像玩一样，这么好的项目，任谁都会眼红的。
陈聪突然开口说道：“静雅，李豪找过我了。”
静雅一愣，道：“他找你啥事？”
“还不就是因为老百货大楼的那块地段嘛。李豪不想在富豪酒店的对面出现一栋五星级酒店，和富豪酒店展开竞争。他想请政府出面做工作，让竞拍下老百货大楼地段的投资者别兴建酒店，而是改成兴建小商品批发市场。”
静雅顿时吃了一惊，道：“这么说来，李豪是不打算要参加竞拍了？”
陈聪点了点头，道：“有这种可能，富豪集团把大部分资金都投入到了上海富豪酒店的筹建中。”
静雅道：“我估计李豪也不会参与竞拍了，他根本就没有这个资金实力。”
“你怎么知道人家没有这个资金实力？”
静雅抿唇一笑，道：“我当然知道富豪集团的资金实力了。富豪集团的整体实力那是没得说，但他把资金几乎都投在了上海富豪酒店的筹建上，集团账面上能够动用的资金只有18个亿，即使贷款，也仅能凑齐38亿的竞拍底价，就这点资金，是无法竞拍成功的。”
陈聪问道：“你怎么知道的这么清楚？”
静雅笑了笑，没有回答，陈聪又道：“静雅，我可警告你，不要搞商业谍战，一旦被人发现了，非常不好。人家会告你不正当竞争。”
“没事，我心里有数。所谓知己知彼，才能百战不殆。”
“这么说来，你也很了解智睿集团了？”
“那是肯定，智睿集团现在东拼西凑了40个亿，其中还包括10个亿的银行贷款。40个亿是无法竞拍成功的。不过，董智还在到处筹钱，我估计他最多也就能筹集到50个亿。”
“静雅，你在智睿集团和富豪集团内部都有线人？”
静雅回答的很是干脆，道：“是的，没错，智睿集团和富豪集团是我的商业竞争对手，我不能不对他们做个事先调查。”
“事先调查可以搞，但不能惹出事端来。否则，到时候我也帮不了你。”
“你就尽管放心吧，不会有事的。”
“静雅，现在来看，能够有实力竞拍成功的就是你了。”
“是的，我是势在必得。”
“好吧，我今天要当面和你谈的问题，就是希望你放弃兴建酒店，而改为兴建小商品批发市场。”
静雅顿时一愣，陈聪随即又道：“兴建酒店，会和富豪酒店形成面对面竞争，可能时间久了，对双方才会有利。但短时间内，对双方都是没有任何好处的，这就是面对面竞争的残酷性。你最好是避开这种残酷的竞争。现在的老百货大楼，一至六层都是出租给那些经营小商品的商贩，经过十几年的沉淀，现在已经具备了很强的市场影响力。如果你在这个基础上，打造出一个大型的现代化设施齐备的小商品批发市场，前景将会比兴建酒店好的多。第一，根本就不用任何广告的投入，因为这个地段已经形成了小商品的规模效应。第二，咱们这座省会城市各行各业发展都很均衡，但就是缺少一个大型全面的小商品批发市场。第三，小商品批发市场与老百姓息息相关，有这样一个小商品批发市场，能使那些有手工艺的老百姓发家致富。这也会刺激当地经济的进一步发展。因此，发展这个小商品批发市场，于国于民都有好处，我希望你能认真考虑一下。”
静雅不禁愣住了，因为她压根就没有考虑过要兴建一个这样的小商品批发市场，她一直考虑的是如何兴建一座更加奢华的皇宫酒店。
不过，静雅听了陈聪的这一番分析，她认为很有道理。况且，在很多关键时刻，只要陈聪发话，静雅基本上都会听的。因为如果没有陈聪，也不会有静雅的今天。
静雅秀眉紧蹙，道：“陈聪，这几年我一直在准备要兴建皇宫酒店，你这一说，一下子把我的思路都打乱了，让我好好考虑一下。”
“你必须要好好考虑一下，兴建皇宫酒店这个项目不是不可取，如果你选择在其它地段，不是和富豪酒店面对面，我一定会支持你兴建皇宫酒店的，因为咱们这座省会城市不能只有一座五星级酒店，越多越好。但是，你选择的这块地段，真的不适合搞酒店业，而是比较适合搞小商品批发市场。腾达集团不是有200多个亿的闲散资金嘛，你即使在这个地段投资兴建了小商品批发市场，也可以在其它地段再兴建皇宫酒店啊，这并不矛盾。”
静雅紧蹙的秀眉顿时舒展开了，不由得也笑了起来，道：“呵呵，你这么一说，我也开窍了。陈聪，还是你厉害啊。你就是站得高看得远。好，我听你的。”
看静雅终于转过弯来了，陈聪也是非常高兴。，道：“你就安心参加竞拍吧，你的竞争对手只有智睿集团，但董智根本就不是你的对手。”
静雅道：“陈聪，我找了好几家机构对这块地段仔细核算了几次，得出了同一个结论，那就是购置这块地皮的最高投资只能是50个亿，超过50个亿，就失去了投资的价值。这块地皮的评估价值是38个亿，是比较中肯的。竞拍的空间只有12个亿。封顶是50亿。”
陈聪问道：“也就是说，如果你和董智在竞拍的时候，超过了50个亿，你就会放弃了？”
“是的，这不是以万计算单位，而是以亿计算单位，既然是投资，那就要考虑回报。老百货大楼的这块地皮，只要超过了50个亿，就失去了投资的价值。”
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当陈聪走进房间的时候，静雅早就已经等在了这里。
陈聪和静雅面对面坐下，端起茶杯喝了一口茶，道：“静雅，还打算要竞拍老百货大楼的地段吗？”
“当然要竞拍了，我都准备了这么久了，不竞拍的话，连我自己也对不起。”
“你竞拍成功之后，还是要兴建酒店吗？”
“嗯，是的，我要打造一座超越富豪酒店的皇宫酒店，这将是我事业的一个新的起点。”
陈聪也是有些颇为无奈，董智和静雅都是卯足了劲要兴建酒店，要和富豪酒店展开激烈的竞争。
不过，陈聪也不得不承认，董智和静雅之所以都盯上了酒店业，无非是看到富豪酒店太赚钱了。坐窝不动，一年收入个一二十个亿，就像玩一样，这么好的项目，任谁都会眼红的。
陈聪突然开口说道：“静雅，李豪找过我了。”
静雅一愣，道：“他找你啥事？”
“还不就是因为老百货大楼的那块地段嘛。李豪不想在富豪酒店的对面出现一栋五星级酒店，和富豪酒店展开竞争。他想请政府出面做工作，让竞拍下老百货大楼地段的投资者别兴建酒店，而是改成兴建小商品批发市场。”
静雅顿时吃了一惊，道：“这么说来，李豪是不打算要参加竞拍了？”
陈聪点了点头，道：“有这种可能，富豪集团把大部分资金都投入到了上海富豪酒店的筹建中。”
静雅道：“我估计李豪也不会参与竞拍了，他根本就没有这个资金实力。”
“你怎么知道人家没有这个资金实力？”
静雅抿唇一笑，道：“我当然知道富豪集团的资金实力了。富豪集团的整体实力那是没得说，但他把资金几乎都投在了上海富豪酒店的筹建上，集团账面上能够动用的资金只有18个亿，即使贷款，也仅能凑齐38亿的竞拍底价，就这点资金，是无法竞拍成功的。”
陈聪问道：“你怎么知道的这么清楚？”
静雅笑了笑，没有回答，陈聪又道：“静雅，我可警告你，不要搞商业谍战，一旦被人发现了，非常不好。人家会告你不正当竞争。”
“没事，我心里有数。所谓知己知彼，才能百战不殆。”
“这么说来，你也很了解智睿集团了？”
“那是肯定，智睿集团现在东拼西凑了40个亿，其中还包括10个亿的银行贷款。40个亿是无法竞拍成功的。不过，董智还在到处筹钱，我估计他最多也就能筹集到50个亿。”
“静雅，你在智睿集团和富豪集团内部都有线人？”
静雅回答的很是干脆，道：“是的，没错，智睿集团和富豪集团是我的商业竞争对手，我不能不对他们做个事先调查。”
“事先调查可以搞，但不能惹出事端来。否则，到时候我也帮不了你。”
“你就尽管放心吧，不会有事的。”
“静雅，现在来看，能够有实力竞拍成功的就是你了。”
“是的，我是势在必得。”
“好吧，我今天要当面和你谈的问题，就是希望你放弃兴建酒店，而改为兴建小商品批发市场。”
静雅顿时一愣，陈聪随即又道：“兴建酒店，会和富豪酒店形成面对面竞争，可能时间久了，对双方才会有利。但短时间内，对双方都是没有任何好处的，这就是面对面竞争的残酷性。你最好是避开这种残酷的竞争。现在的老百货大楼，一至六层都是出租给那些经营小商品的商贩，经过十几年的沉淀，现在已经具备了很强的市场影响力。如果你在这个基础上，打造出一个大型的现代化设施齐备的小商品批发市场，前景将会比兴建酒店好的多。第一，根本就不用任何广告的投入，因为这个地段已经形成了小商品的规模效应。第二，咱们这座省会城市各行各业发展都很均衡，但就是缺少一个大型全面的小商品批发市场。第三，小商品批发市场与老百姓息息相关，有这样一个小商品批发市场，能使那些有手工艺的老百姓发家致富。这也会刺激当地经济的进一步发展。因此，发展这个小商品批发市场，于国于民都有好处，我希望你能认真考虑一下。”
静雅不禁愣住了，因为她压根就没有考虑过要兴建一个这样的小商品批发市场，她一直考虑的是如何兴建一座更加奢华的皇宫酒店。
不过，静雅听了陈聪的这一番分析，她认为很有道理。况且，在很多关键时刻，只要陈聪发话，静雅基本上都会听的。因为如果没有陈聪，也不会有静雅的今天。
静雅秀眉紧蹙，道：“陈聪，这几年我一直在准备要兴建皇宫酒店，你这一说，一下子把我的思路都打乱了，让我好好考虑一下。”
“你必须要好好考虑一下，兴建皇宫酒店这个项目不是不可取，如果你选择在其它地段，不是和富豪酒店面对面，我一定会支持你兴建皇宫酒店的，因为咱们这座省会城市不能只有一座五星级酒店，越多越好。但是，你选择的这块地段，真的不适合搞酒店业，而是比较适合搞小商品批发市场。腾达集团不是有200多个亿的闲散资金嘛，你即使在这个地段投资兴建了小商品批发市场，也可以在其它地段再兴建皇宫酒店啊，这并不矛盾。”
静雅紧蹙的秀眉顿时舒展开了，不由得也笑了起来，道：“呵呵，你这么一说，我也开窍了。陈聪，还是你厉害啊。你就是站得高看得远。好，我听你的。”
看静雅终于转过弯来了，陈聪也是非常高兴。，道：“你就安心参加竞拍吧，你的竞争对手只有智睿集团，但董智根本就不是你的对手。”
静雅道：“陈聪，我找了好几家机构对这块地段仔细核算了几次，得出了同一个结论，那就是购置这块地皮的最高投资只能是50个亿，超过50个亿，就失去了投资的价值。这块地皮的评估价值是38个亿，是比较中肯的。竞拍的空间只有12个亿。封顶是50亿。”
陈聪问道：“也就是说，如果你和董智在竞拍的时候，超过了50个亿，你就会放弃了？”
“是的，这不是以万计算单位，而是以亿计算单位，既然是投资，那就要考虑回报。老百货大楼的这块地皮，只要超过了50个亿，就失去了投资的价值。”
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